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ASESORIA ESPECIALIZADA E INTERMEDIACION

TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO DEL PORTAL

«INSTATE INVESTMENTS S.A. DE C.V.»

DECLARACIONES

Bienvenido al portal web de INSTATE INVESTMENTS. Los objetivos del portal web incluyen proporcionar información relacionada con proyectos sobre bienes raíces. Para promover un entorno seguro para todos los visitantes del portal web, hemos establecido estos «Términos de Usos y Condiciones». Al usar a cualquier área del portal web, usted acepta estar sujeto a los términos y condiciones establecidos a continuación. Si no acepta y no esta conforme con todos los Términos de uso, no use este sitio web.

Los Visitantes expresamente comprenden, aceptan y están de acuerdo en que:

El Portal puede contener errores, además de que el intercambio de información a través de Internet tiene el riesgo de que tal información pueda ser captada por un tercero. El Portal no se hace responsable de las consecuencias que pudiera acarrear al USUARIO tal hipótesis.

Lea detenidamente Términos y Condiciones de Usos antes de usar este portal.

PRIVACIDAD

La información sobre usted está sujeta a nuestra Política de Privacidad. Para obtener más información, revise nuestra Política de privacidad completa.

Al navegar el portal, el USUARIO y/o el visitante brinda información personal, prestando su consentimiento libre, expreso e informado para que la misma sea recogida y almacenada directamente en nuestra base de datos, encontrándose protegida electrónicamente, utilizando los mecanismos de seguridad informática de protección de la información más completos y eficaces para mantenerla en total confidencialidad, conforme a la Ley de Proteccion de Datos Personales.

CONSENTIMIENTO EXPRESO Y TACITO

A través del portal web, toda persona podrá encontrar diversos servicios y contenidos relacionados con la búsqueda de bienes raíces y proyectos de inversion.

Toda persona que utilice el portal acepta incondicionalmente todos y cada uno de los presentes Términos y Condiciones de Uso, sus modificaciones y documentos complementarios y se obliga a cumplirlos sin objeciones. Si Ud. no está de acuerdo con alguno de los Términos de Uso, no utilice este Sitio. Se deja expresamente aclarado que los presentes Términos y Condiciones de Uso tienen carácter obligatorio y vinculante.

El Sitio se reserva el derecho, a su sola discreción, de modificar, alterar o de otra manera actualizar, estos Términos y Condiciones de Uso en cualquier momento. Las modificaciones entrarán en vigencia desde el momento que se indique; en su defecto, se entenderá que su aplicación es inmediata. Usando este Sitio después dichas modificaciones, usted acepta estar sujeto a dichas modificaciones, alteraciones o actualizaciones de los Términos y Condiciones de Uso, sin derecho a efectuar reclamo alguno con relación a ello.

Ciertos contenidos utilizados a través del Sitio pueden estar alcanzados por leyes, usos de suelo, normas específicas que reglamenten y complementen a los presentes Términos y Condiciones de Uso, razón por la cual se recomienda a los VISITANTES tomar conocimiento específico de ellas.

CONDICIONES DE ACCESO Y UTILIZACIÓN DEL SITIO:

El uso y utilización del Portal no exige la previa suscripción o registro del Usuario.

A fin de utilizar en el Portal, el visitante deberá completar el Formulario de Registro con su información personal (nombre completo, numero de contacto, ciudad de residencia, correo electrónico y una contraseña), indicando además datos del bien inmueble (domicilio completo, condiciones del terreno, metros lado por lado).

USO DEL SITIO Y SUS SERVICIOS.

El Visitante es responsable por el buen uso del Portal, comprometiéndose expresamente a evitar cualquier tipo de acción que pueda dañar a sistemas, equipos o servicios accesibles, directa o indirectamente a través de Internet, incluyendo la congestión intencional de enlaces o sistemas y de acuerdo a las presentes condiciones.

Se deja expresamente aclarado que el Portal podrá ser utilizado única y exclusivamente por personas mayores de 18 años, debiendo abstenerse de utilizarlo las personas que no sean mayores de dicha edad.

El Visitante reconoce y acepta que el uso de los contenidos y/o Servicios ofrecidos por el Portal será bajo su exclusivo riesgo y/o responsabilidad.

El Visitante se compromete a utilizar el Portal y todo su contenido y Servicios de conformidad con la ley, la moral, el orden público, los presentes Términos de Uso, en su caso, le sean de aplicación.

Asimismo, se compromete hacer un uso adecuado de los Servicios y/o contenidos del Portal y a no emplearlos para realizar actividades ilícitas o constitutivas de delito, que atenten contra los derechos de terceros y/o que infrinjan la regulación sobre propiedad intelectual e industrial, o cualesquiera otras normas del ordenamiento jurídico aplicable.

EL Visitante se obliga a no ingresar o difundir cualquier información y contenidos falsos, ambiguos, extemporáneos o inexactos de forma que induzca a error a los receptores de la información.

El Visitante se obliga a no ingresar, difundir, transmitir o poner a disposición de terceros cualquier tipo de información, elemento o contenido que suponga una violación de los derechos de propiedad intelectual e industrial, patentes, marcas o copyright que correspondan a los titulares del Sitio o a terceros.

El Visitante se obliga a no ingresar, difundir, transmitir o poner a disposición de terceros cualquier tipo de información, elemento o contenido que suponga una violación del secreto de las comunicaciones y la legislación de datos de carácter personal.

El Visitante se obliga a no usar cualquier mecanismo, software o rutina para impedir o intentar impedir el adecuado funcionamiento de este Sitio o cualquier actividad que se esté realizando en este Sitio.

El Visitante se obliga a no intentar descifrar, descompilar u obtener el código fuente de cualquier programa de software que comprenda o constituya una parte de este Sitio.

SERVICIOS EN PARTICULAR

Se deja aclarado de manera enunciativa más no limitativa que el Sitio cuenta con los siguientes Servicios:

INSTATE tiene 4 productos principales, los cuales constan de:

1. Diagnóstico – DE USO DE SUELO Y OPORTUNIDADES DE NEGOCIO

2. Estudio – MERCADO INMOBILIARIO

3. Modelo – NEGOCIO INMOBILIARIO

4. Proyecto – PROYECTO EJECUTIVO

Para poder ofrecer dichos servicios, INSTATE requiere que el cliente proporcione la ubicación correcta del bien inmueble para poder obtener los datos más exactos posibles.

Aunado a lo anterior, el cliente o usuario debe estar consciente de que el servicio de INSTATE en los 3 primeros productos que ofrece consiste en brindar una asesoría o bien un consejo de inversión, en base a datos estadísticos y utilizando la probabilidad, los cuales en algunos casos pueden estar sujetos a cambio, según las disposiciones gubernamentales de cada estado. 

La asesoría proporcionada en estos tres primeros productos es de forma escalonada la siguiente:

En primer lugar, INSTATE proyecta las posibilidades de uso de suelo de un terreno específico de acuerdo a la reglamentación del IMPLAN y desarrollo urbano correspondiente.

En segundo término, INSTATE sugiere hasta 4 opciones de desarrollo con mayor rentabilidad (por ejemplo, se efectúan sugerencias de la viabilidad de construir o desarrollar una casa, una plaza comercial o una torre de departamentos, etcétera).

En tercer orden, INSTATE realiza proyecciones de rentabilidad para las opciones que previamente haya propuesto, conforme a los siguientes parámetros:

1.- Interpolación de precios de compra y venta en la zona.

2.- Análisis de expectativas de desarrollo en la zona.

3.- Plan financiero de obra.

4.- Precios esperados de venta.

Parámetros que como ya se mencionó, representan recomendaciones elaboradas por medio de una predicción hecha por inteligencia artificial, la cual se obtiene por medio de una base de datos recabada de gran parte del país. 

Para el producto no. 4, además de contener los mismos servíos que los primeros tres productos, INSTATE elabora y proporciona todo un proyecto ejecutivo con planos, renders, catálogo de conceptos, entre otros siendo así que además de consistir en una asesoría, se encuentra integrado por material entregable en forma digital.

Por lo anterior, el cliente debe estar consciente y obligado que para ello debe contar con una mecánica de suelos y geotecnia para conocer las condiciones del terreno donde se desea construir, y en caso de no contar con dicho requisito INSTATE puede brindarle asesoría o bien el estudio en sí.

Así pues, una vez contando con dicho estudio y su proyecto ejecutivo, el cliente debe estar cociente de que para construir debe contar con un director responsable de obra (DRO), registrado debidamente ante obras públicas del estado o localidad donde se desea realizar la obra. 

De igual forma INSTATE, ofrece 2 productos más, siendo la venta de bienes inmuebles (producto 5), presentación de carpeta y portafolio de inversión (producto 6), el cual en ambos casos se cumple una fusión de enlace o apoyo.

Por lo que el producto 5 se apoya en la búsqueda del terreno deseado y como enlace al vendedor, siendo éste una empresa inmobiliaria y/o propietario particular. Para ello, INSTATE cuenta con su propia página con datos de diferentes terrenos en venta en el país.

En cuanto al producto 6, INSTATE, funge como un intermediario y apoyo en la elaboración de una carpeta con los requisitos solicitados por las instituciones bancarias, siendo entregada a representantes de las instituciones por medio de la plataforma de INSTATE.

Por lo que el cliente debe estar consiente que INSTATE, en ningún momento puede garantizar el otorgamiento del crédito, ya que eso dependerá única y exclusivamente de la situación crediticia del solicitante, así como también de otros factores como pueden ser no tener toda la documentación solicitados por las instituciones.

Como nota adicional, cabe mencionar que los costos proporcionados en los 4 primeros productos están elaborados a valor mercado, y están sujetos a cambios de acuerdo al valor que cada vendedor o proveedor y/o vendedor considere.

Los datos recabados por medio de la plataforma de INSTATE, en ningún momento pretenden ser compartidos con terceros ajenos a INSTATE, siendo estos de uso único y exclusivo para fines comerciales o informativos de INSTATE y de sus filiales, con excepción a la información proporcionada para apoyo o asistencia en el armado de la carpeta, cuya finalidad es ser enviada a las diferentes instituciones bancarias. 

Todo aquel que visite este portal acepta expresamente que INSTATE INVESTMENTS no garantiza ni asegura el éxito del proyecto, obra, construcción, compraventa o cualquier negocio jurídico que surja de la información brindada en la presente página web, por lo que al aceptar los presentes términos y condiciones el visitante del portal deslinda y exime a INSTATE INVESTMENTS de cualquier responsabilidad civil, mercantil, administrativa, penal o de cualquier otra índole que tenga origen en la información publicada en la propia pagina,  web el visitante reconoce expresamente que el éxito de los negocios dependen única y exclusivamente de los dueños de los inmuebles, los contratistas o constructores y del entorno económico, comercial e inmobiliario del inmueble objeto de transacción.

USO DE LA INFORMACION PROPORCIONADA POR LA PLATAFORMA

Toda la información acerca de los inmuebles publicados y/u ofrecidos por el Sitio es proporcionada por EL VENDEDOR FINAL, siendo responsabilidad exclusiva de los mismos dicha información.

INSTATE INVESTMENTS no es responsable por la publicación, veracidad y exactitud de la información que en el Sitio se provea, ni de los cambios que sobre la misma pudieran acontecer.

El USUARIO asume plena responsabilidad frente a INSTATE INVESTMENTS y a terceros por daños y perjuicios que se produjeran como consecuencia del accionar propio, de sus dependientes o de terceros conectados a través del USUARIO y los que resulten de la inobservancia de las leyes o reglamentaciones de otros hechos ilícitos o del mal uso que se haga del servicio, debiendo el USUARIO indemnizar y mantener indemne a INSTATE INVESTMENTS ante cualquier reclamo de pago que pudiera corresponder.

INSTATE INVESTMENTS tendrá el derecho de ampliar o mejorar los servicios prestados sin necesidad de comunicación previa, así como de alterar los medios o rutas utilizados para la prestación del servicio.

INSTATE INVESTMENTS no será responsable por los daños y perjuicios causados por culpa o dolo de los terceros por la prestación de los servicios de que de ellos dependen.

INSTATE INVESTMENTS no será responsable de la calidad, exactitud, fiabilidad, corrección y utilidad de los datos, programas e información de cualquier tipo que se transmitan por sus redes. El contenido de dicha información será de exclusiva responsabilidad del usuario.

Los productos, bienes, inmuebles y/o servicios ofrecidos y/o publicados en INSTATE INVESTMENTS no se encuentran garantizados por INSTATE INVESTMENTS, asumiendo quienes los proveen toda la responsabilidad respecto a la calidad, los vicios redhibitorios, evicción y/o cualquier pérdida o daño que pudiera sufrirse con relación a las contrataciones formalizadas sobre los mismos por los USUARIOS de INSTATE INVESTMENTS.

MARCAS REGISTRADAS, DERECHOS DE AUTOR Y RESTRICCIONES

Este Sitio es controlado y operado por INSTATE INVESTMENTS

Todo el material en este Sitio, incluidas en forma enunciativa más no limitativa las imágenes, ilustraciones, clips de audio, y clips de video, se encuentra protegido por derechos de autor, los cuales son propiedad de INSTATE INVESTMENTS, y controlados por éste u otras partes que han licenciado su material a INSTATE INVESTMENTS («Derechos de Autor»).

Toda notificación u otra comunicación que deba efectuarse bajo estos Términos y Condiciones de Uso, deberá realizarse por escrito:

1.- al correo admin@instate.com.mx;

2.- la dirección suministrada por INSTATE INVESTMENTS.

Las personas que utilicen el Sitio de INSTATE INVESTMENTS por su sola utilización aceptarán de pleno derecho todas y cada una de las disposiciones previstas en los presentes Términos y Condiciones de Uso, sin reservas.

El Usuario debe leer, entender y aceptar todas las condiciones establecidas en los Términos y Condiciones Generales y en la Política de Privacidad y Confidencialidad de la Información, así como en los demás documentos incorporados a los mismos por referencia, previo a su inscripción como Usuario de Portal Inmobiliario.

CONOCE MÁS SOBRE LAS CONDICIONES DE USO DEL SOFTWARE.

Se deja en claro que Portal Inmobiliario no está relacionado, directa o indirectamente, con ninguna empresa desarrolladora o constructora, corredora de propiedades, banco, grupo económico o institución gremial que pudiera generar ciertas restricciones al contenido o producir distorsiones en la objetividad de su presentación.

RELACIÓN CON LA INFORMACIÓN.

Portal Inmobiliario, no es propietario, no participa de modo alguno en el negocio de arriendo o venta de las propiedades y no recibe comisión por las transacciones efectuadas, ya sea que el Oferente sea un particular o una corredora de propiedades.

En el caso de los proyectos, Portal Inmobiliario no es propietario de éstos, pues no interviene en el diseño, construcción, gestión comercial o de cualquier otra forma que lo vincule más allá de ser un medio de Internet.

3.Condiciones Generales de los servicios de apoyo para la gestión de ventas de Inmuebles.

Los Servicios sólo están disponibles para personas que tengan capacidad legal para contratar. No podrán utilizar los servicios las personas que no tengan esa capacidad, los menores de edad o Usuarios de Portal Inmobiliario que hayan sido suspendidos temporalmente o inhabilitados definitivamente. Si estás inscribiendo un Usuario como Empresa, debes tener capacidad para contratar a nombre de tal entidad y de obligar a la misma en los términos de este Acuerdo.

Portal Inmobiliario no es responsable ni se encuentra obligada a verificar la exactitud, veracidad o confiabilidad de la información que sea incorporada por los Usuarios en el Sitio Web de Portal Inmobiliario o sitios web que comparten información con Portal Inmobiliario. Portal Inmobiliario no se hará responsable ni garantizará la seguridad de cualquier información incluyendo pero no limitando tarjetas de crédito y cualquier otra información personal que sea proporcionada por el visitante, usuario registrado, oferente y/o cliente al Portal o sitios web que comparten información con Portal Inmobiliario.

Los Visitantes, Usuarios Registrados, Oferentes y Clientes renuncian y acuerdan en liberar de toda responsabilidad, así como de iniciar cualquier acción legal en contra de Portal Inmobiliario derivados de cualquier controversia que surja entre ellos y Portal Inmobiliario o sitios web incluidos en Portal Inmobiliario.

Los Visitantes, Usuarios Registrados, Oferentes y Clientes se obligan a cumplir con las leyes federales, estatales o municipales que le sean aplicables como así también con las presentes Políticas y cualquier otro documento vinculado a Portal Inmobiliario, incluyendo pero no limitando, a los Términos y Condiciones Generales de Uso de Portal Inmobiliario.

Los Visitantes, Usuarios Registrados, Oferentes y Clientes se comprometen a sacar en paz y a salvo a Portal Inmobiliario, sus directores, empleados, accionistas, subsidiarias, afiliadas, agentes y licenciantes de cualquier daño que pudiera sufrir Portal Inmobiliario, por el uso incorrecto de los servicios o por el incumplimiento de cualquiera de las Políticas aquí descritas. Asimismo, los Visitantes, Usuarios Registrados, Oferentes y Clientes convienen en reembolsar a Portal Inmobiliario cualquier gasto o erogación que haya realizado por dichos conceptos, incluyendo gastos y/u honorarios de abogados.

Las presentes Políticas se regirán e interpretarán de acuerdo con las leyes de la República Mexicana. Por lo que, este acuerdo estará regido en todos sus puntos por las leyes vigentes en la República Mexicana, en particular respecto de mensajes de datos, contratación electrónica y comercio electrónico se regirá por lo dispuesto por la legislación federal respectiva.

Así pues, cualquier controversia derivada del presente acuerdo, su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a las leyes aplicables y a los Tribunales competentes. En consecuencia, para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes expresamente se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la TORREON, COAHUILA, renunciando en consecuencia a cualquier fuero que en razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.

NIVEL DE CONFIABILIDAD DE LA INFORMACIÓN PRESENTADA

RESPECTO DE LOS DATOS

Portal Inmobiliario ha invertido considerables recursos en el desarrollo de un sitio que cumpla con los mejores estándares de calidad en presentación, velocidad de respuesta y seguridad.

Asimismo, ha desarrollado modernas herramientas que permiten el constante monitoreo y detección de errores en la información publicada, y para aquellos casos en que no es posible la detección automatizada, ha desarrollado una exhaustiva pauta de revisión y atención de clientes, aminorando al máximo las falencias en la información publicada. La revisión y actualización de la información, de modo que esta sea altamente confiable, es una preocupación constante y primordial para Portal Inmobiliario.

No obstante, este importante propósito nos resulta imposible garantizar la total ausencia de errores u omisiones en la información presentada, producto de que la responsabilidad final de los datos publicados es del Usuario Oferente. Estos, en su gran mayoría, ponen un especial cuidado en la información que publican. Sin embargo, el gran número de ellos, y en muchos casos, el gran número de propiedades que maneja cada vendedor, hace imposible asegurar que no se produzcan errores, desactualizaciones, impresiones o simplemente datos no acordes a la realidad.

ANEXOS

Forman parte integral e inseparable de los Términos y Condiciones Generales, los siguientes documentos y/o secciones de Portal Inmobiliario incorporados por referencia, donde se detallan políticas y/o términos y condiciones de diferentes servicios ofrecidos en el sitio. Los mismos se podrán consultar dentro del sitio mediante el enlace abajo provisto o accediendo directamente a las páginas correspondientes.

DOMICILIO Y DATOS DE CONTACTO

Se fija como domicilio de Servicios Comerciales _______________________. Correo admin@instate.com.mx